| 问题 | 深圳房屋赠与过户费用 |
| 释义 | 首先要确定房子的种类：普通住宅或非普通住宅区分标准（深圳市）：符合以下三个条件属于普通住宅：1、住宅建筑容积率1．0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件）2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1．44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费，印花税，交易手续费。 然后，深圳办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20％的个人所得税，也就是总房款的20％。正常过户更名，需要交纳3％的契税。 一、房产赠与需提交的资料： 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 二、房屋赠与的其他相关问题： 1、事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 2、收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元／平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元／套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元／本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1．5％税率征收。 3、取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 |
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