| 问题 | 2023开发商更名费收费标准是多少 |
| 释义 | 开发商不能收取房产更名费，若需要更名或过户只需支付3元/平方米的交易手续费。在《民法典》中，民事主体依法享有债权，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。开发商收取更名费没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。 法律分析 开发商更名费收费标准是多少 开发商给房产更名是不能收取更名费的。已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。 《民法典》第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。 拓展延伸 房屋更名需要哪些手续？ 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋更名需要进行以下手续： 1.申请人需要提交申请书及其他有关文件、证件； 2.房屋所有权人、共有权人、抵押权人等利害关系人应当书面申请，并提交有关证明文件； 3.房屋登记机关应当查验有关证明文件，核实房屋权属关系，收存申请书及其他有关文件、证件，并查验房屋； 4.房屋登记机关应当制作房屋更名登记簿，记载房屋名称、房屋权属证书编号、变更原因、变更时间等信息； 5.房屋登记机关应当向申请人颁发房屋更名证明。 如果房屋所有权人、共有权人、抵押权人等利害关系人未申请，或者房屋登记机关不查验有关证明文件、不收存申请书及其他有关文件、证件或者房屋登记机关不制作房屋更名登记簿的，房屋登记机关应当依法处理。 结语 开发商更名费收费标准是没有的，开发商不能收取任何费用。已经在房管局备案的房屋，更名或过户只需支付3元/平方米的交易手续费。开发商收取更名费没有法律依据，属于不当得利，业主有权拒缴。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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