| 问题 | 产权40年到期怎么办 |
| 释义 | 房屋40年产权到期后，土地使用权期限可以延长。在这种情况下，业主可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金，但价格应低于同类土地出让金的价格，这类似于成本价与市场价的差额。 一、40年产权到期后归谁 1.房子永远是你的，40年产权是土地的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。2.土地使用权由国家无偿收回。如果国家是国有土地，国有土地使用权作为一种相对独立的财产权，只有在一定期限内由国家转让给土地使用者。土地使用者缴纳一定期限的土地使用权出让金后，在该期限内取得土地使用权，即一定期限的土地使用权。 二、40年与70年产权房子的选择 1.使用年限：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分为50年)。住宅房屋，土地使用年限为70年。2.税费和土地出让金：商品房比住宅缴纳更高的税费和土地出让金。3.按揭购房：商品房不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购房首付款为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住房产权方面，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。对于选择商业按揭的人，首套房首付至少30%，贷款期限最长30年，贷款利率为基准利率或更低。第二套房首付至少40%。4.水电使用：商品房按商业水电标准收费，价格较高。对于住宅来说，价格标准相对较低。5.落户上学：商品房不能落户或划分学区。住宅性质的房屋可以落户，划分学区。 总而言之，如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方式解决。 |
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