| 问题 | 二房东的租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 二房东转租合同有效，但必须合法订立。根据《民法典》第143条，民事行为需具备民事行为能力、真实意愿和遵守法律规定。根据第716条，承租人经出租人同意可转租给第三人，否则出租人可解除合同。 法律分析 二房东与第三人签订的转租合同有效，但是该合同必须依法订立。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二房东租赁合同争议：法律效力如何判断？ 在处理二房东租赁合同争议时，法律效力的判断是关键。首先，要考虑租赁合同的签订是否符合法律规定，如是否满足合同成立的要件。其次，需要审查合同条款是否合法、公平，并符合相关法律法规的规定。如果合同存在不合法或不公平的条款，可能会影响其法律效力。此外，还需考虑租赁合同是否经过双方真实意思表示，并符合法律要求的形式要素。最后，需要根据具体情况和相关法律规定，综合考虑各种因素，如租赁双方的权益、合同的履行情况等，来判断合同的法律效力。综上所述，对于二房东租赁合同争议，法律效力的判断需要综合考虑多个因素，并根据相关法律规定进行评估。 结语 根据2021年实施的《民法典》规定，二房东与第三人签订的转租合同在符合法律规定的情况下是有效的。根据第一百四十三条和第七百一十六条的规定，该合同需要满足行为人的民事行为能力、真实的意思表示，并且不违反法律和公序良俗。同时，承租人转租时需要出租人的同意，否则出租人有权解除合同。在处理二房东租赁合同争议时，需要综合考虑合同的合法性、公平性以及双方的权益和合同履行情况等因素，以判断合同的法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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