| 问题 | 能否通过经济保障房迟延付款解除合同？ |
| 释义 | 本文讲述了如果买受人逾期支付房屋价款，卖方可以解除合同，但需要满足一定条件。如果买方在催告履行期满前已提前支付房屋价款，则无法解除合同。另外，延期交房经催告后在合理期限内不交房也可以解除合同。在解除权行使方面，法律规定或者当事人约定经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。如果对方不催告，解除权消灭。 法律分析 1. 延迟支付房屋价款将导致合同解除。 2. 如果买受人逾期支付房屋价款，卖方将在发出催告后，在催告期限届满后仍未支付价款，此时卖方可解除合同。 3. 如果买方在催告履行期满前已提前支付房屋价款，则无法解除合同。 一、迟延付款房款能解除合同吗 按规定，买家要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是买家一方迟延履行债务。 2、买家迟延履行致使不能实现合同目的。 3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是没有履行付款义务。 二、延期交房是否可以解除合同 延期交房，经催告后在合理期限内不交房的，可以解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的；经催告在三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 逾期支付房款会有哪些后果 购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。 因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。 结语 迟延付款房款和延期交房均可能导致合同解除,但解除权行使的条件和程序不同。如果买受人逾期支付房屋价款或买方在催告履行期满前已提前支付房屋价款,则无法解除合同。在符合一定条件的情况下,卖方可解除合同。具体情况需要根据合同条款和法律法规来决定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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