| 问题 | 强制戒毒后可以贷款买房吗 |
| 释义 | 可以。1，贷款并不禁止有吸毒案底的人员申请2，贷款银行更重视个人的还款能力3，如果有合法的工作、稳定的收入，并且可以负担所购房产的贷款还能，银行同样会批准有吸毒案底人员贷款申请。只要个人征信没问题，是可以贷款买房的。 一、如何提高个人信用贷款额度 1、个人信用良好 在申请贷款时，银行通常会对借贷人的个人信用作出评估。若借款人个人信用较好，就意味着主动还款意愿较高，那么在银行看来，借款人也就能做到按时还款，则可能会提高借款人的贷款额度。借款人平时尽量不要去查询网贷的额度，如果查询次数过多，银行是不会接受借款人的贷款申请的。 2、月收入较高 因为没有抵押物的存在，那么在视察借款人的还款能力时，借款人的收入情况就是关键。若借款人的收入越高，意味着其还款能力也就越强，获得的贷款额度也可能越高。 3、稳定的工作 工作的稳定也关系着还款能力的稳定。若借款人为教师、医生、知名企业职工等，这类人群的工作稳定，收入也就稳定。在信用良好的前提下，银行是很乐意发放贷款的。 4、负债 对于个人信用贷款来说，负债也在一定层次上决定着贷款额的多少，抵押类负债在信用贷款中影响较小，信用类负债影响较大，但是过多的征信查询并不利于信用贷款的审批。 5、资产证明 尽管个人信用贷款公司不会需要借贷人提供抵押物，但若借款人有房产、汽车等，也可以作为资产证明来申请贷款的。在有资产证明的情况下，银行也就有了保障，也可能提高贷款额度。 二、影响贷款年限的因素有哪些 1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款人年龄＋贷款年限不超过65年，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。 三、二手房买卖的步骤有哪些 1、评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄＋贷款年限≤30年。 3、贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4、还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5、收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6、贷款的成数和利率 各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7、借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 |
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