| 问题 | 物业费包含哪些方面？ |
| 释义 | 法律分析：小区物业费的费用包含： 1、物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费用； 2、物业管理区域秩序维护费用和管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等以及物业管理区办公所需的设备费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用和物业管理区域绿化养护费用； 4、物业管理企业固定资产折旧与物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 一、可以拒交物业费的情形如下： 1、服务不到位，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，可以拒绝缴费； 2、出租房屋，如果业主把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的，业主可以正当拒绝； 3、物业乱收费，物业要求业主上交各种不正当的物业费的，业主可以拒交。 二、物业费收取规定如下： 1、物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳，经双方协商可预收物业服务费； 2、物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案； 3、建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的百分之七十收取； 4、物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担，物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费。 法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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