| 问题 | 一般二手房买卖合同违约金是多少 |
| 释义 | 二手房买卖合同违约金的上限是实际损失的30%。当事人在造成的损害较大、约定的违约金低于造成的损失的，可以依法请求人民法院或者仲裁机构适当上浮违约金、给予增加。 一、合同约定的违约金额过高怎么办 合同约定的违约金额过高可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。根据相关司法解释，违约金额高于守约方实际损失的30％以上，可视为当事人提出的合同违约金过高。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加。 二、合同违约金是多少才不违反法律的规定 合同违约金不超过实际损失的30%的不违反法律规定，超过部分不受法律保护。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 三、违约金的规定 如果采购合同中当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。同时规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。采购合同中约定的违约金低于造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；采购合同中约定的违约金高于造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。司法实践中，如果采购合同违约金约定过高，一般以合同金额的30%以内计算违约金 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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