| 问题 | 房贷下不来，能否退首付款？ |
| 释义 | 房贷下不来可退首付款，具体情况而定。若由银行原因，买受人可解除购房合同，出卖人应无条件退还首付款；若买方原因，应解决问题后再行购买。解决房贷问题可采取补救措施、换贷款银行或找担保公司。贷款买房需填写申请表、办理按揭贷款协议、签订房屋抵押协议，并按合同约定偿还贷款。总之，房贷下不来可通过补救措施解决，贷款买房需办理相关手续。 法律分析 房贷下不来是否可以退首付款需要视情况而定： 1、如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款； 2、如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。 一、房贷下不来可以通过以下方式解决： 1、及时补救。采取补救措施，重新提交贷款申请； 2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行； 3、找担保公司。如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。 二、贷款买房子的手续有： 1、到银行填写个人房屋贷款申请表； 2、到银行办理按揭贷款协议； 3、与银行签订房屋抵押协议； 4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息等。 总之，房贷下不来可以退首付款，房贷下不来一般可以通过重新提交贷款申请或换贷款银行等方式进行补救。贷款买房子则需要房屋贷款申请表、订房屋抵押协议等资料。 拓展延伸 购房贷款被拒，是否有退还首付款的权利？ 购房贷款被拒，若您已支付首付款，您可能有权要求退还。具体情况取决于购房合同和相关法律规定。首先，您应仔细检查购房合同中有关贷款申请被拒的条款。有些合同可能规定，在贷款未批准的情况下，您有权要求退还首付款。其次，您还应查阅当地的房地产法律法规，了解相关规定。在一些地区，法律规定了购房者在贷款被拒时的权益保护措施，包括首付款的退还。如果合同或法律未明确规定，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。请注意，每个案件都有其独特的情况，建议您根据具体情况采取适当的法律行动。 结语 购房贷款被拒，若您已支付首付款，您可能有权要求退还。具体情况取决于购房合同和相关法律规定。首先，您应仔细检查购房合同中有关贷款申请被拒的条款。有些合同可能规定，在贷款未批准的情况下，您有权要求退还首付款。其次，您还应查阅当地的房地产法律法规，了解相关规定。在一些地区，法律规定了购房者在贷款被拒时的权益保护措施，包括首付款的退还。如果合同或法律未明确规定，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。请注意，每个案件都有其独特的情况，建议您根据具体情况采取适当的法律行动。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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