| 问题 | 公积金贷款买房能贷多少 |
| 释义 | 1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。 2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。 3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。） 4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。 贷款额度:购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。） 贷款年限:购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。 贷款比例: ①购买房龄在10年以内的二手房: 建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%; 建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。 ②购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。 ③购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。 注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。 一、公积金贷款计算公式是什么？ 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。 其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）； 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80％。 3、按照贷款最高额度计算： 使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为： 公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20 |
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