| 释义 |
【案情回顾】
【法院判决】
法官提示
房地产调控政策具有公共政策的性质。如果买受人确实因为调控政策不能按预期办理按揭贷款的，依据公平原则，其要求解除合同的诉讼请求应得到支持，同时出卖人应退还定金和已付购房款。
但是，如果出卖人能够证明买受人有充分履约能力，买受人不得以此为由解除合同。
如果房屋买卖合同依据约定期限能够实际履行，而因为一方当事人的原因致使合同处于迟延履行状态，在此期间由于调控政策的实施导致合同无法继续履行，那么违约方就应当就此承担合同不能履行的违约责任。
该内容由 张胜云律师
和 律说律答 共创回答
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