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问题	与官僚主义盛行又抱政府大腿的国有企业打官司应对策略
释义	最近因代理某业主商品房买卖仲裁案件，业主十年前购买的商铺开发方为贵阳某国有企业，该案源于业主购买的商铺因长期漏水，在交涉过中便还有部分后续购房款没付，经2018年底至2019年协商未果后，作为开发方的国有企业便于2020年申请经济仲裁。在仲裁过程中，业主没有足够重视聘请律师代理，更也没有提出反仲裁，结果仲裁裁决业主支付剩余购房款，并承担200余万元的延期付款违约金。     业主当初购买该商铺时还找领导优惠打折，购买商铺当投资用于出租获取收益，没想到因房屋漏水一直未没有解决几年没有出租，2014年出租后又因漏水承租人起诉，业主反赔偿承租人经济损失，承租人基此赖着不交房不付房租。业主投资上千万的商铺，本想着收租金，却没收到几个钱，还惹来几场官司，更因家里几次变故家人和丈夫分别去世、这几年经济形势下滑，业主带着两个未成年孩子，还是相当艰苦。     对仲裁作出的裁定，业主支付剩余购房款已显得吃力，更不要说多出的两百余万元违约金了，而案件已在法院执行过程中，于是经业主联系几次到该国有企业就案件执行问题进行协商，前几次去主要是看能否协商减免违约金，然后银行贷款将款付清。在协商减免部分违约金过程中，国有企业领导开始都答应没问题，他们也确实减免了很多业主违约金及费用，后来得知业主财产足以覆盖全部执行款时，无论是法务，还是几个领导，均以“国有资产流失”为由，说没人敢作决定，无法减免违约金，只能按裁决执行。           业主被动无奈     在协商减免延期付款违约金无望后，业主又以查封商铺价值远远大于全部执行款，请求法院把她银行卡、三套住宅解封，业主希望解封超额查封住宅出售，用于支付执行款，这样可以尽可能的止损，也能勉强保住门面，法院却说最快的方式是申请人同意。没办法业主又联系到该国有企业领导，经协商几次结果依然以对解封查房产无法作出决定，超额查封得由法院决定是否解封，国有企业的任何决定都要集体作出，万一造成“国有资产流失”谁都担不起这个责任。     几次协商下来，没有关系的业主要感到无比的绝望，几次都令业主号啕大哭！在老百姓看来，这本来明明是件互惠、双赢的好事，换作任何人和公司企业都会做事，竟然在国有企业里一点都行不通，“国有资产流失”让任何事情的处理变得铁板一块！国有企业里的官僚思想、害怕担责，以及集体决策等问题束缚了国企领导的手、蒙住了国企领导的心，那怕明明知道是件好事，也宁可不办！          国有企业腐败成风     面对现在如此被动的局面，或许这个业主也后悔于当初对这个案子没有足够重视，如给予重视怎么会到今天地步，甚至更不会有如此巨额的违约金。面对当前官僚盛行的国有企业，尤其是司法机关对国有企业有天然内在联系的当下，在跟国有企业打官司过程中应当十分重视，否则，等官司输了定会追悔莫及、后悔不已。     可以说，当前国有企业打着国有资产流失口号让什么好事都办不成，官僚主义盛行的国有企业让公司企业古板到宛如一潭死水，所谓的集体决策让公司无法有效运转，无法做出有效的公司决策。老百姓跟国有企业打官司，如拼不了资源和关系，面对抱政府大脚的国有企业，司法系统对国企有天然的内心认同感，就不要心存侥幸，只有十分重视靠硬本事，才能有相应的主动权。
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