| 问题 | 违反租赁合同的房东需承担哪些赔偿责任？ |
| 释义 | 房东违约应赔偿损失和利益，法律依据《中华人民共和国民法典》。房屋租赁需办理登记备案，提交租赁合同、房屋所有权证书、合法证件等文件，审核合同主体资格、房屋合法性、合同内容等。 法律分析 一、房东违反房屋租赁合同会怎么进行赔偿 1、房东违反房屋租赁合同应当赔偿对方直接损失和可得利益。房屋租赁合同中约定了违约金和定金条款的，当事人可以选择适用。可得利益不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、如何进行房屋登记 1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件； （1）书面租赁合同； （2）房屋所有权证书； （3）当事人的合法证件； （4）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 2、主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括； （1）合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； （2）体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋； （3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备； （4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策； （5）审查当事人是否已缴纳了有关税费。 结语 房东违反房屋租赁合同应赔偿对方损失和利益，赔偿额不得超过预见到的损失。根据《民法典》第577条和584条，违约方应承担赔偿责任。房屋登记需在30日内提交合同、所有权证书、合法证件等文件，并经主管部门审核。审核内容包括主体资格、房屋合法性、合同完备性、符合租赁政策以及缴纳税费等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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