| 问题 | 我们该如何进行房屋买卖过户？ |
| 释义 | 买卖合同一般应规定的内容及注意要点：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（应以营业执照名称为准自然人就以居民身份证上的名字为准）；（二）标的；（应写全称写具体不能简写品种规格型号等级花色等要写具体）（三）数量；（必须明确填写不得含糊）（四）价款或者报酬；（由双方协商决定）（五）质量；（产品的质量标准必须按中华人民共和国标准化法规定执行没有国家标准的要按企业标准签订当事人有特殊要求的由双方协商签订）（六）履行期限、地点和方式；应有明确规定（七）违约责任；（八）解决争议的方法。（可写仲裁委员会仲裁或由法院解决）另外还可以规定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 房屋买卖如何过户 房屋买卖这样过户：1、双方签订完房屋买卖合同后持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费房地产管理部门核发过户证明单。 买卖房屋如何过户 在商品房买卖特别是预售商品房买卖中合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的可以通过申请更正登记等途径来解决。 民法典房屋买卖如何过户 1、要先签订房屋买卖合同在合同里面应写明双方的约定比如怎么付款分几次付款。2、然后去房地产交易中心过户。3、在办理过户的手续时应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。 房屋买卖房产证如何过户 房屋买卖这样过户：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 房屋买卖交付如何过户 1、准备好过户材料相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可如果有共有人则共有人也需要到场。2、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。3、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税如果房屋条件符合税费减免的标准需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了缴税完毕在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节审批通过就可以顺利拿到房产证了。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。