| 问题 | 办理房产过户要注意什么问题 |
| 释义 | 一、房产过户需要准备哪些资料？ 1、房地产转移登记申请表 2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明 3、房地产权利证书 4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复 8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 9、房地产共有人同意转移的意见书 10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 二、办理房产过户时应该注意什么？ 1、如果是法定继承房产的，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2、如果是遗嘱继承的，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 3、如果是房屋是赠与过户的情况，受赠人应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 4、如果房产的所有权转移涉外或者涉港澳台的话，那就必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 5、在办理房产公证时，要注意除了证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他的都应在房产所在地公证机关申请办理。 6、还有要注意的一点是，经公证后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者应说明原因，房地产管理机关会视情况予以办理。 |
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