| 问题 | 成都公积金新政 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 针对取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定，成都住房公积金管理中心也进行了解释说明 成都公积金中心再交易房公积金贷款此前的规定是：“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”，“超过30年的，不予贷款”。如此规定的初衷，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。根据成都住房公积金管理中心的解读，鉴于再交易房公积金贷款有评估公司进行评估，且成都市已建立二手住房成交参考价格发布机制，并将逐步扩大成交参考价格的覆盖范围，因此住房价值的认定已比较充分地考虑了住房的折旧因素，是比较合理的。所以进行了本次调整。调整后，同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。 法律依据: 城建部 《成都住房公积金提取管理办法》 第五十五条 成都已满16周岁不满65周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可参加住房公积金制度。 第三十四条 公积金贷款额度的计算实行与缴存金额、缴存时间精细化“双挂钩”的方式，从而实现缴存义务与贷款权益的精准匹配。贷款额度计算方式具体为：每笔缴存资金乘以存贷系数再乘以存储月数，即得出该笔资金对应的贷款额度；所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。 |
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