| 问题 | 集体土地可以转让吗 |
| 释义 | 可以，但是只能够转让给集体成员，并且转让后的集体成员需要将土地用于农业。 根据《中华人民共和国土地管理法》的第二条条例规定：中华人民共和国实行土地的制度是社会主义公有制，即全民所有制与劳动群众集体所有制。这里的全民所有，指的是国家所有土地所有权由国务院代表国家来行使，任何的单位和个人不能侵占、买卖或以其他形式非法来转让土地。但是，土地的使用权是可以依法转让的。国家因为公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予相应补偿。国家依法实行国有土地的有偿使用制度，但是，国家在法律规定的范围之内划拨国有土地使用权的除此之外。 第六十三条条例规定：农民集体所有土地的使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设之中。但是，符合土地利用总体规划布局并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的将除此之外。 一、非法倒卖土地的认定 1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。 2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权，但是，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，并依法办理过户登记。总之，土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 3、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，也就是说，非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，才能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。所谓情节严重，主要是指多次实施非法转让、倒卖土地使用权罪行为的;非法转让、倒卖土地使用权数量较大的;等等。 二、农村户口迁出了土地还属于自己吗 户口迁出农村后土地不属于自己。1.土地所有权归国家所有！公民只有土地使用权！2.农村户口迁出去后，即对原来土地的使用权丧失。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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