| 问题 | 签房屋买卖合同应注意什么？ |
| 释义 | 1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明确。 一、上海二手房买卖购买合同的注意事项？ 注意事项为房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）等。 二、购房者在签订二手房合同时要关注什么细节 购房者在签订二手房合同时要关注以下细节:1、房屋手续是否齐全;2、房屋产权是否明晰;3、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;4、土地情况是否清晰;5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否可以交易;6、物管费用是否拖欠;7、估算税费负担;8、合同约定是否明确。 三、挑选二手房的注意事项有哪些呢 注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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