| 问题 | 商品房与有何区别，签订要注意什么？ |
| 释义 | 一、商品房定金与订金有何区别在商品房交易中，一定要区分定金与订金，因为二者法律效力不同，所起的作用也不尽相同。下面本文为您具体分析二者的区别 （一）定金有担保作用定金是一个规范的法律概念，是合同定当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。若合同无效,定金合同亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 （二）订金不具备担保性质订金不具备担保性质，可以说是一种预付款，是当事人的一种支付手段。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。总的来说，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。 二、签订定金合同要注意什么 （一）交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 （二）区分“定金”与“订金”、“预付款”等概念很多开发商将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 （三）签订认购协议时明确约定定金退返条件在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 |
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