| 问题 | 房产登记该怎样办理 |
| 释义 | 应当这样办理： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份； 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。 4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 一、买卖二手房是否要经过中介 买卖二手房不是一定要经过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 二、父母过户给子女是否影响首套房 父母过户给子女影响首套房。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 赠与过户： 1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加一下2点： （1）公证费 40元/平米*产权证面积； （2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税。 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料如下： （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套； （2）不需要经过地税局直接可以过户； （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
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