| 问题 | 房屋租赁合同到期，租客拒不迁离，怎么办？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》，租房合同到期租客不搬，可要求其在合理期限内搬离。超期未搬离可起诉至法院。根据法典规定，租赁期满，承租人应返还租赁物，且应符合约定或租赁物性质使用后的状态。如出租人未提出异议，原合同可继续有效，但期限为不定期。租期届满，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利。 法律分析 租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租客违约不搬离，如何处理？ 当租客违约不搬离时，房东需要采取一系列合法措施来解决问题。首先，房东应该仔细检查租赁合同，确保租客确实违约。然后，房东可以与租客进行沟通，尝试协商解决方案。如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求强制执行租赁合同。在法律程序中，房东需要提供充分的证据来证明租客的违约行为。法院会根据相关法律规定来判决并执行强制搬离租客的决定。此外，房东还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到保护。在整个过程中，房东需要遵循法律程序，确保自己的行为合法合规。 结语 根据《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，当租房合同到期租客不搬时，房东有权要求其在合理期限内搬离，并可以通过向人民法院提起诉讼来解决问题。房东在解决租客违约问题时，需要确保自己的行为合法合规，提供充分的证据并遵循法律程序。此外，房东还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，以保护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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