| 释义 |
法律分析：二手房过户契税新政策
国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。
一、3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
二、2018年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
三、2018年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：
1)首改房认定放宽;
2)支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%;
3)支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率;
4)房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠;
5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款;
7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
四、2018年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：
1)合理安排住房及其用地供应规模;
2)优化住房及用地供应结构;
3)统筹保障性安居工程建设;
4)加大市场秩序和供应实施监督力度。
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