| 问题 | 今日问答：空调架纠纷应该如何处理？ |
| 释义 | 最近遇到一个物业纠纷，李姨前来咨询：她说她住26层，搬进去安装空调时，发现空调设在两层之间，而27层业主将空调安到26-27层间空调位上，李姨找来物业交涉，物业就让李姨将空调安在25-26层间的空调位上，由于25层没有居住，于是大家对这样安排无作异议。到今年，25层来了新业主，他要装空调，于是三层楼业主就发生争议，几次协调都不成，李姨问这如何解决？ 答：这个问题应从两个方面考虑：1、空调架归属；2、通过何种法律途径解决。 这栋楼一手楼是带装修的，即开发商一开始就已把空调架建好了。 因此，在交楼时，开发商的交楼清单中应会列明各层楼的空调架位置。 《民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。 所以，只要找到交楼清单，就会确定空调架的归属。 但也会存在这样一种情况，开发商建好空调架了，但由于这个附属设施太过微小，以致在交楼时，完全被忽略掉了。 如果开发商没有在交楼时列明，就会被视为未交付。 这时，就需要开发商重新进行交付。经交付，最终确定空调架的归属。 那如果开发商没有了，或不配合，又如何呢？ 那就可以提起诉讼，由法院解决。 《民法典》第十条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 我想法院会根据使用习惯进行处理。 由于空调架位于两层之间，那么从使用习惯来说，一楼应当使用1-2层间的空调位。如此类推，那么李姨的第26层就应使用26-27层间空调位。 |
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