| 问题 | 购房过户时可以委托办理吗 |
| 释义 | 一、可以委托买房方办理过户吗 可以委托买房方办理过户，委托手续齐全即可。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 一、夫妻双方买房名字可以只写一方吗 婚后买房子是能只登记一人姓名的，但是该房产仍属于夫妻共同财产。我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有。 二、夫妻一方可以委托另一方卖房吗 夫妻一方可以委托另一方卖房。但是需要委托公证书。委托公证书的办理流程为： 1、委托双方当事人持本人身份证、户口本等证件、具有法人资格及法定代表人的身份证明，或者其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；携带双方签订的委托书、与申请公证事项有关的其他等材料，共同到所在地公证机关提出申请，并提交各项材料； 2、公正机关工作人员对申请和相关材料进行审核，对符合条件的申请予以受理并办理登记。 三、男方委托女方买房，女方提出分手，需要退还吗 从你描述的情况来看，这是男方对女方的一个赠与行为，男方赠与女方该笔钱款时，是否有彩礼的性质，要看男女双方的约定，你可以提供一定的证据来证明，其次，如果男方提出分手要求返还，女方应当全额返还的，女方以已经买房而不返还，理由不成立，再次，关于委托买房，是否存在委托协议，委托事实，女方事后的追认行为，是否构成民法上的委托，需要通过证据加以认定，。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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