| 问题 | 房屋有贷款离婚怎么办 |
| 释义 | 离婚时，对于贷款未还清的房屋，双方可以协议确定所有权归属，如果协议不成由法院判决的，如果该房产是一方婚前贷款，婚后双方共同还贷的，法院可将该房屋及剩余贷款债务判归进行房屋产权登记的一方所有，并对房屋价值进行评估，由取得房屋所有权一方就婚后共同还贷及房屋增值部分向对方支付补偿。如果该房屋是双方出资购买的，协议不成由法院判决的，双方均主张所有权的，可以竞价取得;一方主张所有权的可以判归该方所有，并向对方支付补偿;双方均不主张所有权的，则经双方同意后，法院可对该房产进行变卖，就价款进行分割。 一、离婚新规定房产是怎样的 离婚时，对房产的分割方法为：1、若该房产属于夫妻一方的个人财产，则依法分为该方所有；2、对于属于夫妻共同财产的房产，双方可以协议其价值及归属，若无法协议一致，可请求人民法院进行处理。人民法院将按照双方是否主张该房产的所有权做出不同的处理。具体的处理方法为：1、双方都想要该房产，并且同意竞价取得的，可以竞价；2、一方想要该房产的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不争取该房产的，按当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、房产产权分割 夫妻双方离婚的，对于夫妻共有的房屋，应当由双方协议处理，协议不成由法院判决的，如果双方均主张所有权的，可以竞价取得，如果一方主张房屋所有权的，可以由该方获得房屋所有权，并对房屋价值进行评估，对另一方进行补偿。如果双方均不主张房屋所有权的，可以根据双方意愿，将房屋拍卖或变卖就价款分割。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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