| 问题 | 恋人共同出资购房，登记在一方名下，分手后房屋归谁？ |
| 释义 | 这个问题，是昨天文章（婚前一方出资，登记在另一方/双方名下，房子归谁呢？）的延伸。 房屋作为大额资产，分手、离婚时是双方必争的财产。 从权利外观上看，产权登记在谁名下就归谁，但考虑到恋人、夫妻关系，房屋登记方有可能是共有方之一，也可能是其单独所有。 恋爱期间，一方出资登记在另一方名下的，昨天已分析过。 今天聊的是，若情侣共同出资购房，登记在一方名下的，分手后房屋归谁？ 从双方购房目的来看，大致分为3类： 1、以结婚为目的，房屋作为婚后共同生活居住，若未登记一方能出示其购房出资凭证，以及双方以结婚为目的购房，可以要求分割房屋产权。 若双方无约定，按照双方出资比例分割，本着有利于生产生活的原则处理，比如房屋登记在A方名下，由A方向B方就B方出资、还贷部分以及对应增值部分给予补偿。 2、以理财投资为目的，房屋作为保值增值的方式，双方购房是为了追求投资收益，若双方有共同购房协议，明确约定了双方出资比例、付款方式、由谁负责按揭还贷、将来房产分割等内容，则按约定来处理。 若未约定的，则按双方出资比例分割。跟第一种情况类似，未登记一方同样要举证证明出资凭证+购房目的。 3、以赠与为目的，这里分为一般性赠与和附条件赠与。 一般性赠与，可以理解成一方为了帮助另一方完成购房，向对方赠与现金、转账，注意，其赠与标的是金钱，转给对方后，赠与物的物权已经发生转移，此时，不能随便行使撤销权。 所以，如果有证据明确表明，对方给产权登记方是一般性赠与，尽管表面看双方都有出资，但该房屋只归登记方单独所有。 若认定为附条件赠与，则产生的法律效果是完全不同。 基于恋人关系，双方共同出资，购房用于共同居住，往往是以结婚为目的，条件是双方登记结婚，现在分手了，所附条件未能成就，应返还出资款。 注意，这里跟一方出资，登记在另一方的名下的情形不一样，虽然房屋都是登记在另一方名下，但在一方出资的情况下，若出资方直接将购房款转给开发商用于购房，其赠与标的是房屋，所附条件不成立时，便有权要求返还赠与物（房屋）。 若出资方直接将购房款打给另一方，再由另一方用于购房的，则赠与标的为现金，所附条件不成立时，便有权要求返还赠与物（现金）。 而在双方共同出资的情况下，出资一方赠与的只能是现金，而不认为是房屋，产权登记方得到出资一方的现金赠与，最终完成房屋购置。 作者：广州姚志勇律师 |
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