| 问题 | 多少年产权的安置房？ |
| 释义 | 本文讲述了70年产权的安置房属于住宅用地，土地使用年限也为70年。在70年届满后，根据当时的地价水平，业主需要补缴土地出让金以自动续期，并再次申请土地使用权。而房屋所有权则是永久的，不存在产权年限问题。此外，文章还区分了商品房和住宅房的差别，以及产权到期后是否还可以继续住等问题。 法律分析 70年产权的安置房属于住宅用地，土地使用年限也为70年。在70年届满后，根据当时的地价水平，业主需要补缴土地出让金以自动续期，并再次申请土地使用权。而房屋所有权则是永久的，不存在产权年限问题。 一、商品房和住宅房有什么区别 1、土地性质： 商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限： 商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。 3、生活费用： 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。 4、落户问题： 根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。 5、续期问题： 住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。 二、辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后是否还可以继续住 产权到期后的房子可以继续住。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权； 70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久； 而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 拓展延伸 50年和70年的房屋产权差异有什么 50年和70年的房屋产权差异如下： 1、产权年限不同：50年产权，土地归国家所有，即50年是指综合用地或者工业用地50年的使用寿命，这是在土地出让过程中确定的；70年产权：使用寿命70年是指住宅用地70年的使用寿命，住宅用地上房屋建筑产权的归属寿命为70年； 2、土地性质不同：50年产权的房屋建筑建在综合用地或工业用地上；拥有70年产权的只能建在住宅用地上； 3、产权续期方式不同：50年产权使用权期满后的续期，依法办理；产权使用权期满70年的，自动续期。 根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 70年产权的安置房属于住宅用地，土地使用年限也为70年。在70年届满后，根据当时的地价水平，业主需要补缴土地出让金以自动续期，并再次申请土地使用权。而房屋所有权则是永久的，不存在产权年限问题。因此，对于辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后仍然可以继续住，只需要缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久；而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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