《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年开始实施，其中对房屋征收的前提、主体、程序、补偿价格等内容都作了详细的规定。但自该条例实施以来，违法征收的现象仍然屡见不鲜。作为被征收人，相对于征收方来说处于较为劣势的地位，如何才能及时维护自身的合法权益，今天，北京商润律师事务所律师通过真实案例带您了解。
一、案情速览
吴女士在某山山庄拥有合法房屋并长期居住经营。由于该山庄位于省级自然保护区内，出于开展环境治理，恢复植被的目的，有关部门决定将该山庄及相关烂尾建筑进行拆除。市政府于2019年10月29日下发涉案征收决定，吴女士方知山庄涉及的房屋及附属设施被纳入征收范围，在拆迁补偿事宜尚未谈妥的情况下，征收方已经强制拆除了吴女士合法所有的房屋，但吴女士及家人至今未签订相关征收补偿协议，也没有有相关部门给予合理补偿。
二、以案说法
自家山庄被莫名其妙征收强拆，又气又急的吴女士找到了北京商润律师事务所的王超律师，王超律师在了解案情后迅速锁定了案件焦点，制定了相应的维权方案。市政府针对山庄所处自然保护区的生态环境问题进行整改，基于环境保护公共利益的需要，可以对行政相对人的房屋实施征收。但对吴女士的房屋进行征收，应当依照房屋征收规定实施，市政府在作出案涉征收决定前，评估机构的选定未与吴女士协商或者通过随机方式选定，作出案涉征收决定程序违法，直到现在相关部门都没有与吴女士签订相关征收补偿协议，也没有提过给予合理补偿。本案中，市政府作出的征收决定实体、程序违法，内容不合理，不符合确需公共利益的行政目的，且项目缺少必要的前置审批手续，动迁过程更有违决策民主、程序公开原则，侵害了吴女士的合法权益，依法应确认违法。经过审理，最终法院判决确认市人民政府作出的关于对涉案山庄的征收决定违法，吴女士的合法权益得到了维护。
三、房屋征收中常见的法律问题
政府征收中常见的违法行为有哪些？
（1）未见征收公告和安置补偿方案等相关文件。如果征收单位未进行公告就实施征收，那征收程序显然违法；
（2）对房屋土地未进行测量评估。如果没有经过测量、评估，那么征收会影响被征收人获得合理的补偿。征收程序也是严重违法的；（3）通过暴力威胁等方式逼签征收方；（4）未经法定程序单方面认定被征收人的房屋是无证房屋、违章建筑、危房等，向被征收人送达责令改正通知书、限期拆除通知书等；（5）直接实施强拆征收；
征收中违法行为如何应对？
违法征收不是目的，只是手段，最终的目的还是以较低的价格让被征收人进行搬迁，因此违法征收非常有可能对被征收人可以获得的补偿数额产生不利影响，故对比以上情况可以大致判断自家的征收是否违法。
在征收过程中如果遇到了违法的征收，最好的方式就是委托专业的律师维权，律师介入后通常会和政府谈判协商，帮助老百姓解决正在面临的困境，采取多种法律途径维权，从而获得合理的补偿。
律师提醒
土地房屋是老百姓安身立命所在，拆迁对老百姓来说可谓牵一发动全身，合理合法的征地拆迁可以改善老百姓的生活，违法的拆迁则会使老百姓越拆越穷，民怨增大不利于社会稳定，因此法律对于征地拆迁的流程有着严格的规定，征收方必须严格按照权限以及流程去行事，当我们发现存在违法行为，记得要拿起法律的武器保护好自己。
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