| 问题 | 小产权房缴纳土地出让金可以办房产证吗 |
| 释义 | 一、小产权房缴纳土地出让金可以办房产证吗 1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、经常使用的计算出让金的方式： (1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数； (2)出让金基准地价×分摊土地面积×征收系数。 转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。 二、北京社保补缴买房吗可以吗？ 我们大家都知道现在房子的价格普遍都是很高的，对于房子我们一般情况下都是非常想买的。尤其是北京，北京的房价在我们国家是属于前列的，所以说如果想在北京买房子的话我们是很困难的。在京买房社保方面也是要注意。那么北京社保补缴买房吗可以吗？ 三、深圳社保补缴可以买房吗 深圳社保补缴可以买房吗?深圳社保补缴是不可以买房的。现行的限购政策是这么规定的,只有正常缴纳社保才可以,补缴的有记录,是不能算作购房资质的。五年连续社保或者五年连续个税,二选一,补缴无效;买车:五年连续社保(补缴的也行)五年个税(不认可补缴,个税五年中每年有记录就行),二者皆需要。非深圳户口，不能以个人名义补交深圳社保。需要通过挂靠公司来咨询社保补交。正常途径，公司需要提供的材料： 1、补交时间段，公司员工工资表; 2、补交时间段，财务记帐凭证; 3、个人与公司的劳动合同原件; 4、填写《补缴养老保险申请表》，写清补交原因，时间段，公司盖章等; 5、会计师事务对补交时间段，公司财务稽查证明等。这样以来，补交的社保，要么根本不能申请通过，要么到帐时间12个月不等，根本不能满足个人的需求。深圳社保补交优势1、仅需要提供身份证复印件即可。所有材料我们来做!2、通过我们，可以一次性补交最近24个月或者24个月以上社保。非深户在深购买社保的好处：(省钱、制度好、报销高、买房、上学、落户依据)1、深圳缴费基数低，比例低，所以缴钱少，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金;在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活;2、深圳的社会保险医疗新制度实施，其完善程度、惠及人群、报销范围额度等等为全国领先地位。例，非深户女性在深购买综合医疗，可享受深圳生育保险，在深医院做产检、生孩子、住院等高报销率，费用几乎全免;3、非深户父母购买社保，是其孩子在深学校学习的必要条件之一，你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以享受优惠的上学读书条件;也是小孩参加少儿医保的必要条件，您购买深圳社保1年以上，您的小孩可以购买深圳少儿医保。4、社保一年以上，购房银行贷款必备条件;5、综合医疗、住院医疗、劳务工医疗、社康医疗，实现多种医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销最高90%的医疗费用; 6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。积分入户也同样需要深圳社保。综上，在深圳社保在满足一定条件下可以补缴，但是补缴后的社保是无法购买有相应福利待遇的住房的。社会保障制度的相对完善也要求我们要履行相应的缴保款，不延迟，不推脱，积极缴纳社保，这样才能保证相应福利的享受。 四、公积金可以补缴吗？ 对于公积金可以补缴吗的回答如下 可以补交。 由银行网点直接办理的补缴业务1、单位为全部职工补缴⑴正常汇缴后的补缴。单位办理一个月或数个月整体欠缴的补缴业务的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》。⑵首次汇缴前的补缴。单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴,且补缴时段在6个月以内(含6个月)的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供单位《营业执照副本》或单位设立的批准文件。以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理,并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。2、单位为个别职工补缴个人补缴在6个月以内(含6个月)或个人一次性补缴金额在10000元以内(含10000元)的,按下列业务流程操作。⑴漏缴的补缴。单位填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供与补缴月份相对应的劳动合同、人事调动通知单或工资发放表原件和复印件各一份。⑵少缴的补缴。对应月份已汇缴过住房公积金的职工,原则上不予办理个人补缴。因计算错误等原因确需补缴的,应提供职工工资清单及单位补缴说明。二、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务1、单位为全部职工补缴单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴,且补缴时段超过6个月(不含6个月)的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供单位《营业执照副本》或单位设立的批准文件,经住房公积金管理机构核准后通知银行受理网点办理补缴。2、单位为个别职工补缴个人补缴月份超过6个月(不含6个月)或个人一次性补缴金额超过10000元(不含10000元)的,应由单位提供职工工资清单、补缴说明和《住房公积金补缴清册》、《住房公积金个人补缴汇总核准表》(附),经住房公积金管理机构核准后通知银行受理网点办理补缴。三、核准程序属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。 |
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