| 问题 | 小产权房可以缴纳土地出让金吗 |
| 释义 | 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房在购房时需要交纳土地出让金，但不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金。由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 法律分析 自己的房屋是否要缴纳土地出让金要看自己房屋的一个情况是什么样子的额，如果是已经交过土地出让金，并且还在土地使用有效的使用期内，再次转让是不用交土地出让金的，如果使用期限已经到了，那就需要补交了。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房交土地出让金时要带什么材料 1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 2、小产权房是农民集体自发在其集体的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用)； 3、由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 拓展延伸 小产权房如何缴纳土地出让金？ 小产权房是指在集体土地上建造的房屋，属于非国有土地使用权的范畴。在我国，土地出让金是指国家以土地使用权为代价，向土地使用权人支付的土地使用权出让费用。那么，小产权房如何缴纳土地出让金呢？ 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权人应当依照法规规定，向国家支付土地使用权出让金。对于小产权房来说，其土地使用权并非国家所有，因此小产权房的所有权人不应直接向国家支付土地出让金。但是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，小产权房的房屋所有人在购买房屋时，应当向土地使用权人支付土地使用权出让金。土地使用权人应将土地使用权出让金存入市、县人民政府土地行政主管部门指定的银行，作为土地使用权出让金。 总之，小产权房的所有权人不应直接向国家支付土地出让金，而是应向土地使用权人支付土地使用权出让金。土地使用权人应将土地使用权出让金存入市、县人民政府土地行政主管部门指定的银行，作为土地使用权出让金。 结语 房屋转让需关注土地出让金问题,根据房屋情况而定。小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房在购房时需提供相关材料,并缴纳土地出让金。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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