问题 | 未签署合同但交纳定金,合同是否生效? |
释义 | 本文讲述了定金合同的生效和买家违约处理问题。根据法律规定,已支付的定金使合同具有法律效力,并且受法律保护。在采用合同书形式订立合同时,当事人需在签名、盖章或按指印时合同成立。如果一方当事人已履行主要义务并对方接受,合同即成立。对于买家违约的情况,定金不会退还,定金主要起到担保作用。如果给付定金的一方不按时履行合同义务,对方可以将定金扣留。如果是卖房人违约,可以要求双倍返还定金。 法律分析 一、关于定金合同的生效问题 若证据表明您已支付定金,即使双方未在合同上签字,合同仍然具有法律效力。依法成立的合同具有法律约束力,双方需按照约定履行义务,不得擅自变更或解除合同。同时,依法成立的合同受法律保护。 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。如果一方当事人已经实际履行了合同义务,同时对方当事人接受了履行,就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识,意思表示一致,因此合同成立。 二、买家违约定金怎么处理的? 买家违约,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 合同中没有签字,但是已经支付了定金,该合同也是有效的。签订合同之后,存在买家违约的情况,买家缴纳的定金是不会退还的,定金主要起到担保作用,当给付定金的一方不按时履行合同的义务时,对方可以将定金扣留。如果是卖房人违约,可以要求双倍返还定金。 结语 定金合同具有法律效力,当事人需按照约定履行义务。如果一方当事人已经实际履行了合同义务,同时对方当事人接受了履行,就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识,意思表示一致,因此合同成立。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 |
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