| 问题 | 合同无效时定金的处理 |
| 释义 | 合同无效时，可以要求返还定金，但不是双倍。对方负有责任，可要求赔偿损失。合同无效的原因包括欺诈、胁迫、恶意串通等。免责条款无效的情况包括对方人身伤害和故意或重大过失造成财产损失。根据最新的《民法典》规定，无效的民事法律行为后，财产应予以返还或折价补偿，有过错的一方应赔偿损失。各方都有过错的，应各自承担责任。 法律分析 一、合同无效定金双倍返还可以吗 合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，可要求对方赔偿造成的损失。 《民法典》第六百二十条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、合同无效的原因 《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 (三)以合法形式掩盖非法目的 (四)损害社会公共利益 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效： 1.造成对方人身伤害的 2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 三、最新资讯 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 合同无效如何处理定金退还问题？ 当合同被认定为无效时，定金的退还问题是一个关键的考虑因素。根据法律规定，一般情况下，如果合同被认定为无效，定金应当予以退还。然而，具体的退还方式和金额可能受到合同条款、相关法律法规以及双方协商的影响。一种常见的做法是，根据合同无效的原因和程度，双方可以协商退还定金的比例或方式。另外，如果返还定金存在困难或争议，当事人可以通过法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼。在处理合同无效定金退还问题时，建议当事人咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 当合同被认定为无效时，定金的退还问题是需要考虑的关键因素。根据法律规定，一般情况下，合同无效时可以要求定金退还，但不一定是双倍。具体的退还方式和金额可能受到合同条款、相关法律法规以及双方协商的影响。如果存在争议，当事人可以通过法律途径解决。处理合同无效定金退还问题时，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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