| 释义 |
对于没有按约定时间交房的一方，如果合同有约定的话，违约金的计算方式按照双方合同来执行。如果合同中没有约定的话，根据法律规定，逾期交付使用房屋的一方，要按照同地段同类型房屋的租金标准来确定。因此，在签订合同时，双方可以先约定好违约损失赔偿额的计算方法，以避免其他纠纷。
法律分析
另一方如未按约定时间交房，若合同有规定，则应按照双方合同约定的方式计算违约金。若合同未约定，则根据法律规定，逾期交付使用房屋的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或有资格的房地产评估机构评定的标准来确定。因此，在签订合同时，双方可事先约定违约造成的损失赔偿额的计算方法，以避免其他纠纷发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
该内容由 黄海玲律师
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