| 问题 | 房屋租赁协议中的押金起着什么作用 |
| 释义 | 房屋租赁协议中的押金起着保证房屋出租人的获得房屋出租收益的效力。房屋押金是为了担保承租人能按时履行合同义务而支付的担保金额，承租人不按时履行合同或违约，出租人就可以扣除押金。 一、如何解除租房合同不算违约 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 （二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 二、房子到期不退押金怎么办？ 押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。因此，遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。协商不成的，当事人可以向法院起诉解决。 三、租房时会遇到哪些法律问题？ 第一，承租人不按合同约定交付房租或房东因为市场变化提高租金引发的租金违约纠纷。第二，房屋损坏、人身损害等的损害赔偿纠纷。第三，承租人未经出租人同意的转租纠纷。第四，承租人或出租人单方面解除合同的纠纷。 一般来讲，一些简单的纠纷协商解决就可以处理，但如果协商不成的话，可以申请仲裁或起诉，那么什么情况下可以仲裁，什么情况下适合起诉呢？ 承租人和出租人双方自愿的情况下，可以进行协商或仲裁解决，最好是在签订租房合同时便在合同中约定如若发生纠纷，仲裁解决或者纠纷发生后达成仲裁协议申请仲裁的，仲裁委员会才会受理。需要注意的是，仲裁判决书生效后，是不能再以此纠纷向人民法院提起诉讼的。承租人和出租人双方无法达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。 很多时候租房合同还未到期，承租人因为居住环境、工作变换等等其他原因退房的，经常会被出租人扣下押金，那么一开始在签订合同的时候收取的押金是用来做什么的？ 租房合同中约定的押金一般是为了防止房屋损坏或者承租人不交水电费而收取的，如果承租人没有损坏房屋或拖欠水电费，房东扣押金是不合法的。 |
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