| 问题 | 小产权房合同不成立后怎么处理 |
| 释义 | 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 《民法典》第三百六十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。 第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 一、认定小产权房买卖合同有效的理由 1、认定合同是否有效，应当以《民法典》中规定的合同有效要件为标准，符合合同有效要件的合同有效，否则无效。 小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《民法典》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。根据《民法典》的规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。而现行的法律和行政法规没有一部明确对小产权房做出禁止性规定，无论是国务院下发的通知、决定，还是国土资源部下发的意见，都不是法律也不是行政法规。所以只要当事人具有民事行为能力且意思自治，小产权房买卖合同就应当被认定为有效。 2、小产权房买卖合同不违反《民法典》的禁止性规定。 3、如果认定合同有效，符合诚实信用原则，有利于保护守信方的利益，有利于促进交易安全。 |
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