| 问题 | 房屋购买中哪些情况可以避免交房？ |
| 释义 | 购买商品房不收房的情况有：开发商证件不全、房屋未竣工验收、拆迁安置未完全落实、配套基础设施未交付使用、物业管理方案未落实等。商品房交房应具备的条件包括：建设质量核验合格、取得住宅交付使用许可证、取得新建商品房房地产权证。 法律分析 一、购买商品房什么情况下可不收房 1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证; 2、房屋还未竣工验收; 3、拆迁安置还未完全落实; 4、配套基础设施还没有交付使用; 5、物业管理方案还没有进行落实等。 6、法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 二、商品房交房应具备的条件有哪些 1、经建设工程质量监督机构核验合格 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 拓展延伸 房屋购买中如何规避无法交房的情况？ 在房屋购买过程中，为规避无法交房的情况，有几个关键的方面需要注意。首先，购房者应该仔细审查开发商的信誉和资质，确保其具备合法合规的资质和良好的信誉记录。其次，购房者应该详细审查购房合同，并确保合同中包含具体的交房时间和交房标准。此外，购房者还应该在购房过程中咨询专业的房产律师，以确保自身权益得到有效保护。最后，购房者可以考虑选择已经完工并且已经交付使用的现房，以避免由于未完成建设导致的无法交房的风险。综上所述，通过谨慎选择开发商、审查合同、咨询律师以及选择现房购买等方式，购房者可以规避无法交房的情况，确保自身权益和购房计划的顺利进行。 结语 购房者在购买商品房时，需谨慎选择开发商，确保其具备合法资质和良好信誉。同时，购房者应详细审查购房合同，确保合同中明确交房时间和标准。咨询专业律师可保护购房者权益。选择已完工并交付使用的现房可避免未完成建设导致无法交房的风险。综上所述，通过谨慎选择、审查合同、咨询律师及选择现房购买等方式，购房者可规避无法交房的情况，确保自身权益和购房计划顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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