| 释义 |
借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效；借名购房的事实认定非常困难；出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回；出名人的购房资质会受到影响等。
一、签订的借名买房合同有效吗？
借名买房签订的合同需要具体分析其效力：
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同；
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同的效力。有的法院认为该类合同属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。有的法院则认为经济适用房上市交易的相关规定不属于法律法规范畴，合同仍应属有效。
二、借名买房二手房如何过户到自己名下
借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。
三、买二手房有什么合同纠纷
购买二手房的合同纠纷有：
1、一房多卖，多方要求履行合同引起的纠纷；
2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致；
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷；
4、一方确实投资购房，但不能证明双方是借名关系。
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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