| 释义 |
法律主观：
（一）契税,那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。,（二）营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5．6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。,（三）个人收入所得税,其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。,赠与方式过户，就是老人把房子像普通物品一样送给子女。不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需要缴纳包括3％契税、公证费按1％、双方各交0．05％印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用即为：200万×（3％＋1％＋0．05％×2）＝8．2万元。,买卖方式过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积设在90－144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万×（契税3％＋1％）＝8万元，登记收费80元可忽略不计。,表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则需要分不同情况，大体上在《民法典》实施后，买卖过户的费用要少于赠与过户的费用。,阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。继承人继承被继承人的房产需要缴纳契税、营业税、个人所得税，继承房产也因买卖方式过户或者赠与继承过户而在计算房产过户费上有所不同。
法律客观：
《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据： 土地增值税 清算 管理规程第二十条土地增值税扣除项目审核的内容包括：(一)取得 土地使用权 所支付的金额。(二)房地产开发成本，包括：土地征用及 拆迁补偿 费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。(三)房地产开发费用。(四)与转让房地产有关的税金。(五)国家规定的其他扣除项目。
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