| 问题 | 房屋过户离婚前后的区别 |
| 释义 | 房屋过户离婚前后的区别及办理流程 房屋过户离婚前后的区别在于时间、性质和所有权。婚内过户是赠与，离婚后过户则不是。办理过户需携带证件到房管局提交申请并缴费。离婚后过户需提供离婚协议、离婚证、身份证等。房产婚内过户流程包括带好三证、去房地产交易中心预检、办理手续并支付费用。夫妻房产更名一般需要15到20个工作日，需提供身份证、结婚证、房屋权证等材料。 法律分析 房屋过户离婚前后的区别在于过户的时间不同、过户的性质不同以及所有权不同。房产婚内过户的办理流程具体为当事人携带好过户证件到房屋所在地的房管局提交并申请过户，并缴纳相应费用按照指示办理即可。 一、房屋过户离婚前后的区别 房屋过户离婚前后是有区别的： 1.过户时间不同。婚内过户是在婚姻存续期间，离婚后过户即双方婚姻关系结束后。 2.本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。 3.所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户，住房是登记人个人所有 房产离婚后过户所需证件： 1.房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。 2.房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 二、房产婚内过户办理流程 房产婚内过户办理流程如下： 1.带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（以上数据仅供参考） 4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 三、婚内房产更名需要几天 在手续齐全前提下，夫妻房产变更产权，一般需要15到20个工作日，即可办理新房产证。 办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时在场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，一般而言，包括：夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证、房屋权证附图等材料。 结语 房屋过户离婚前后的区别体现在过户时间、性质和所有权方面。婚内过户发生在婚姻存续期间，而离婚后过户则是在婚姻关系结束后进行。婚内过户通常是赠与，而离婚后过户则不再是赠与。此外，婚内过户后，住房仍为夫妻共有，而离婚后过户后，住房将成为登记人的个人所有。办理房产离婚后过户需要准备的证件包括离婚协议或法院仲裁文件、离婚证、双方身份证及原房屋所有权证。办理房产婚内过户的流程包括携带结婚证、身份证和房产证原件及复印件，前往房地产交易中心办理手续。办理夫妻房产更名一般需要15到20个工作日，需准备夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件、夫妻共有房屋的协议、房屋权证以及附图等材料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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