| 问题 | 房子是自己的子女可以卖吗 |
| 释义 | 以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。 1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益； 2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。 3、房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人父母必须是为被监护人子女的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。 4、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认货”，这种情况不算二套房，但现在加了~认房”，虽然没有货过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5、有货款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是"认房又认贷”，也就是说虽然贷款 买的房产出售以后，家庭名下已没有任何佳房，但因为其之前有货款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地 尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人 实施与其智力、精神健康状_相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 |
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