| 问题 | 装修装饰合同中的常见法律问题 |
| 释义 | 由于装修装饰分家装与工装，家装属于承揽合同的范畴，而工装又属于建设工程领域的范围，因此本文只讨论工装中的法律问题。 一、合同的管辖：专属管辖 根据《民诉法》第33 条及其司法解释第28条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。 二、需要资质以及无资质的法律后果： 1、有资质要求，由于工装因具有公共建筑属性的特点，往往涉及建筑的水、暖、电、质量等建设工程内容，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》规定，承包建筑工程的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。故无资质则认定装饰装修合同无效。另外《建筑业企业资质标准》规定，“建筑装修装饰工程专业承包”和“建筑幕墙工程专业承包”施工资质，各设一、二两级。 2、合同无效的法律后果，根据《民法典》第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 三、关于工程量、工程造价、质量等鉴定问题： 1、不需要鉴定，案涉工程实际工程量、工程造价、质量、修复费等问题，首先可以根据双方签订的合同及其他书面结算文件、微信聊天记录等认定。 2、需要鉴定，法官很难依据现场施工图片、视频及现场勘察外观进行判定，需借助专业机构进行评估鉴定。 因此确定不了可以向法院申请对相关争议焦点进行司法鉴定，并将该鉴定意见作为确定该焦点的依据，对于鉴定费的承担，法院一般是双方平摊或根据双方过错按比例分摊。 根据《建设工程施工合同纠纷的司法解释(一)》第二十条：“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 3、增加的工程量，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百四十四条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”“增加的工程量”属于对装饰装修合同的变更内容，如果不能证明增加的工程量双方已经协商一致，应承担举证不能的后果。 四、装饰装修工程的优先受偿权： 享有优先受偿权，根据《民法典》第 807 条之规定可知，对于发包人经催告后仍然逾期不支付工程价款的，承包人可就折价或拍卖的工程价款优先受偿。以及2020年最新修订的《建设工程施工合同纠纷的司法解释》（一）第37条：“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”也明确规定了装饰装修工程中工程价款优先受偿权。 另外2023年04月20日《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》： 建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《建设工程施工合同的司法解释（一）》第三十六条的规定处理。 商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。 在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 五、违约损失： 因此根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十四条规定，违约需要承担违约金，由于我国民法适用填平原则，因此约定的违约金过高或过低，双方都可以主张调整违约金数额。 如无明确违约责任的约定，对于一方主张的实际损失为延误工期的租金损失的，需证明损失的发生与违约方的违约行为之间存在因果关系，可以提供租赁合同、支付凭证及物业费缴纳凭证等证明租金损失。 六、工人受伤问题： 1、劳动关系，即工伤，按照《工伤保险条例》和《社会保险法》的规定进行赔偿； 对于符合原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》第四条规定：“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任”情形的，可适用该条款。 2、劳务关系：根据《民法典》第一千一百九十二条规定，提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任，按照人身损害赔偿规定进行赔偿。 简言之，装修装饰合同中的法律问题比较复杂，需要根据具体案情具体适用相关法律，以上只是大概的梳理，不足之处还望指正。 |
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