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问题 购房合同应该约定哪些内容的
释义
    购房合同的主要内容包括:
    1、开发商土地使用来源及商品房状况;
    2、房屋价款及其支付方式等;
    3、房屋交付及其所有权移转的方式、期限等;
    4、房屋质量标准;
    5、产权登记和物业管理的约定;
    6、保修责任;
    7、违约赔偿责任及争议解决方式等。
    一、房屋认购书应当明确哪些主要内容
    房屋认购书应当明确以下主要内容:
    1、当事人的名称、姓名和住所;
    2、商品房基本情况;
    3、商品房销售方式;
    4、商品房价格的确定方式及总价、支付方式及支付时间;
    5、交付使用条件和日期;
    6、装修,设备标准承诺;
    7、公共配套建筑产权归属;
    8、面积差异的处理方法;
    9、办理产权登记有关事项;
    10、双方约定的其他事项。
    二、购房合同丢了怎么补办
    购房合同丢了怎么补办,需根据具体情况决定:
    1、如果还没有进行预售登记,可以和开发商协商补办合同,或者将丢失的合同作废,重新签订合同;
    2、如果已经进行预售登记,可以在报纸上刊登声明合同作废,三个月内没有异议的,可以申请注销,并重新签订合同。
    一、签订购房合同的流程有如下:
    1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
    2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
    3、在购房合同上签字或者盖章。
    二、签订购房合同时有以下注意事项:
    1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
    2、房价,包括税费、面积差异的处理,价格与费用调整的特殊约定等;
    3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
    4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定,房屋交接与违约方责任等;
    5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
    6、产权登记和物业管理的约定;
    7、保修责任;
    8、乙方使用权限;
    9、双方认定的争议仲裁机构;
    10、违约赔偿责任;
    11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
    总之,当发现购房合同遗失了,可以和开发商协商补办合同,或者将丢失的合同作废,重新签订合同,也可以在报纸上刊登声明合同作废,三个月内没有异议的,可以申请注销,并重新签订合同。也可以到房产局备案处报出所购买的项目,在系统内可以查询到开发商的地址和联系方式。
    三、租赁合同找谁办
    租赁合同的办理地点一般都是区房地产交易中心。租赁合同主要包括:当事人双方的基本状况。房屋的概况。房屋的用途。租金数额、支付方式和期限。房屋使用要求和维修责任。交付日期。租赁期限。房屋返还时的状态。转租的约定。违约的情形以及违约金的标准或计算方法。争议的解决方式。合同的生效时间等。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
    
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更新时间:2024/12/23 21:35:09