| 问题 | 赠与房产的合法性 |
| 释义 | 私下写房产赠与有效。只要符合当事人意愿，是真实意思表示，当事人具备完全民事行为能力，赠与合同即有效。合同生效的形式包括依法成立、办理批准登记等手续、双方约定。实质要件是行为人具备相应民事行为能力，真实意思表示不违法或违反社会公共利益。 法律分析 给房子私下写赠与有效。 对于行为人私下写房产赠与是有效的，只要是符合当事人意愿的，是当事人的真实意思表示，且当事人是完全民事行为能力人。就具有法律效力，其赠与合同即为有效。 法律分析:给房子私下写赠与有效。 对于行为人私下写房产赠与是有效的，只要是符合当事人意愿的，是当事人的真实意思表示，且当事人是完全民事行为能力人。就具有法律效力，其赠与合同即为有效。 合同生效的形式要件合同生效包括以下几种情况： 1、依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间； 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同自批准、登记时生效； 3、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 合同生效的实质要件行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。 结语 私下写房产赠与，只要符合当事人意愿且当事人具备完全民事行为能力，即具有法律效力。合同生效的形式包括依法成立、办理批准、登记手续等情况，双方当事人也可在合同中约定生效时间。合同生效的实质要件是行为人具备相应的民事行为能力，意思表示应真实且不违反法律和社会公共利益。合同的目的是实现当事人所期望的效果。因此，给房子私下写赠与是有效的，并产生法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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