| 问题 | 二手房购买者需了解的贷款违约风险 |
| 释义 | 买二手房贷款不通过的违约责任，要视情况而定。政策变化导致的不通过，双方不承担责任；但购房人自身问题导致的不通过，属于购房人违约，如征信问题或收入不足。 法律分析 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。 拓展延伸 二手房购买者应谨慎考虑贷款违约的后果 二手房购买者应谨慎考虑贷款违约的后果。在购买二手房时，许多人会依赖贷款来支付购房款项。然而，如果购买者无法按时偿还贷款，将面临严重的后果。首先，购买者可能会失去所购房产的所有权益，并面临被迫出售房产的风险。其次，购买者的信用记录将受到严重影响，这可能导致难以获得未来的贷款或信用卡。此外，购买者还可能面临法律诉讼和追偿行动，进一步加重其经济负担。因此，购买者在考虑购买二手房并申请贷款时，务必认真评估自身的还款能力，并采取必要的措施来避免贷款违约的风险。 结语 购买二手房贷款不通过是否算违约，取决于具体情况。若因政策变化导致贷款无法通过，双方无过错，不需承担违约责任。但若由购房人自身问题导致贷款失败，属于购房人违约，如征信问题或收入不足。购买者应谨慎考虑贷款违约后果，可能失去房产所有权、信用记录受损，难以获得未来贷款，甚至面临法律诉讼和追偿行动。购买前需评估还款能力，采取措施避免贷款违约风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。