| 问题 | 租客逾期未退房，是否可以处理其物品？ |
| 释义 | 承租人未按合同支付租金，刘女士可要求承租人承担违约责任，解除合同。建议通过诉讼方式主张权利，申请法院强制执行。租赁期内未经承租人同意进入出租房属违法。(78字) 法律分析 承租人未按照合同约定支付租金，刘女士有权按照合同约定要求承租人承担违约责任。若合同约定逾期支付房租达到一定期限，可解除合同，则刘女士有权要求解除合同。但是，还是建议刘女士通过诉讼方式主张权利，并申请法院强制执行。租赁期内，未经承租人同意强行进入出租房内属于违法行为。 拓展延伸 租客逾期未退房，如何合法处理其物品？ 当租客逾期未退房，合法处理其物品需要遵循一定的程序。首先，房东应与租客沟通并催促其退房。若租客仍不配合，房东可以依法向法院提起诉讼，请求强制执行退房。在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定进行审理，并最终做出判决。如果法院判决租客退房，但租客仍不履行义务，房东可以申请强制执行，由法院派出法警将租客物品进行搬离。在整个过程中，房东应始终保持合法合规的操作，确保不侵犯租客的权益。 结语 在处理租客逾期未退房的情况下，房东应该遵循合法程序。首先，与租客沟通并敦促其退房。若租客不合作，房东可依法向法院提起诉讼，请求强制执行退房。法院将根据相关法律进行审理，并作出判决。如果法院判决租客退房，但租客仍不履行义务，房东可申请强制执行，由法警将租客物品搬离。整个过程中，房东应合法操作，确保不侵犯租客权益。 法律依据 《房屋租赁合同司法解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 |
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