释义 |
法律主观: 农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。 宅基地 所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。 宅基地使用权 也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出 卖宅基地 上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 法律客观: 《 民法典 》第三百六十二条,68宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《民法典》第363条,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 |