| 问题 | 解除购房合同要承担违约责任吗 |
| 释义 | 解除购房合同是要承担违约责任的，但以下情况可以不承担责任： 1、无效合同（对方采取诱导、隐瞒重大事实、非所有权人签约等原因签署的购房合同无效）。 2、不可抗力造成合同无法履行。 3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责任。 4、双方协商一致终止合同的。 一、解除合同赔偿金计算方法 解除合同损害赔偿的计算方法： 1、协议解除合同的，当事人在协议中免除对方的损害赔偿责任的，协议生效后不得要求赔偿； 2、因不可抗力终止合同，不承担损害赔偿责任。但不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而未采取的，应当对扩大的损失承担赔偿责任； 3、解除只对未来有效的，违约方应当赔偿对方因违反合同而造成的损失，解除可追溯性和过去的，违约方应当支付受害立合同、准备履行合同、恢复原状的费用； 4、损害赔偿金额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的违反合同可能造成的损失。 二、合同终止后的损失可以要求赔偿吗 合同终止后的损失可否要求赔偿，具体情况如下： 1、协议终止合同的，当事人在协议中免除对方的损害赔偿责任的，协议生效后不得要求赔偿； 2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任，但不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而未采取的，应当对扩大的损失承担赔偿责任； 3、如果一方因其他方根本违约或未能履行义务而终止合同，如果终止只对未来有效，违约方应赔偿另一方因违反合同而造成的损失，如果终止可以追溯到过去，违约方应支付受害因签订合同、准备履行合同和恢复原状而支付的费用。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 三、虚假合同的认定和法律责任有哪些 虚假合同的认定如下： 1、欺诈者发出欺骗性或虚假性邀请，诱导对方向自己签订合同，并采取欺诈手段达到签订合同的目的； 2、欺诈者虚假介绍订立合同的主要条款和关键事实，或隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意图，导致对方做出错误承诺，以达到订立合同的目的； 3、合同生效后，欺诈者通过双方履行合同，达到获得非法利益的目的。 虚假合同的法律责任：一般来说，当事人签订虚假协议，损害国家、集体或者别人利益的，合同无效，财产归国家所有，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。涉嫌构成犯罪的，应当承担刑事责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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