| 问题 | 二套房的契税怎么征收？ |
| 释义 | 国家规定，购买第二套房的人不享受契税优惠政策。对于首次购买普通住房，契税标准为90平方内1％，大于90平方1.5％。对于第二套房，面积小于等于90平方米的契税税率为1％，面积大于90平方米的契税税率为2％。对于三套房及以上的非普通住房，契税税率为3％。 法律分析 按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90，契税税率1％；面积大于90，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。 拓展延伸 二套房契税计算方法与一套房有所不同。根据国家相关规定，二套房的契税计算基数不再是房屋交易总价，而是房屋交易总价与房屋评估价两者中较高的一个。具体计算方法如下：若房屋交易总价为100万元，房屋评估价为120万元，则契税计算基数为120万元。契税税率为1%至3%，不同城市和地区的税率有所不同。以广州市为例，二套房的契税税率为1.5%。因此，如果二套房的契税计算基数为120万元，则需要缴纳契税1.8万元。需要注意的是，如果二套房是家庭唯一住房的情况下，可以享受契税优惠政策，具体政策可根据当地规定进行了解。 结语 根据国家规定，购买第二套房不享受契税优惠政策。二套房的契税计算基数为房屋交易总价与房屋评估价中较高的一个，税率为1%至3%。如果二套房是家庭唯一住房，则可享受契税优惠政策。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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