| 问题 | 离婚时夫妻一方承租的公有房屋应如何处理？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，法院仅判决公有房屋使用权归属。根据我国最高法院的解答，夫妻共同居住的公房，符合一定条件的情况下，离婚后双方均可承租。此外，根据解答的规定，对于双方均可承租的公房，应优先考虑抚养子女、女方、残疾或生活困难一方、无过错一方等原则。法院通常会根据这些原则判决。 法律分析 夫妻一方承租的公有房屋，离婚时法院仅判决房屋使用权的归属。 我国《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中有明确的规定，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： （一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； （二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承祖房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； （七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； （八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； （九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 另外，根据《解答》中的规定：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理： （一）照顾抚养子女的一方； （二）男女双方在同等条件下，照顾女方； （三）照顾残疾或生活困难的一方； （四）照顾无过错一方。法院一般会上述原则判决。 拓展延伸 离婚后夫妻一方承租的公有房屋：权益保护与分配问题 离婚后夫妻一方承租的公有房屋涉及到权益保护与分配问题。根据相关法律规定，夫妻一方承租的公有房屋在离婚后应当根据具体情况进行合理处理。首先，可以通过协商达成共识，双方可以商定继续共同承租或者由一方承租，确保公有房屋的合理利用。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决公有房屋的处理方式。在判决时，法院会综合考虑夫妻双方的财产状况、子女抚养权、居住需求等因素，以保护当事人的合法权益。因此，在离婚后夫妻一方承租的公有房屋问题上，应当依法维护权益，通过协商或法律途径解决分配问题，以实现公平和合理的处理。 结语 离婚后夫妻一方承租的公有房屋涉及到权益保护与分配问题。根据相关法律规定，夫妻一方承租的公有房屋在离婚后应当根据具体情况进行合理处理。法院会综合考虑双方财产状况、子女抚养权、居住需求等因素，以保护当事人的合法权益。在处理公有房屋问题上，应依法维护权益，通过协商或法律途径解决分配问题，实现公平和合理的处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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