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问题	刘丛律师：继承房产被私分，知道这点，维权少走弯路！
释义	今天我们来聊聊房产继承的那些事。众所周知，继承类纠纷因为家庭关系复杂、年代久远、涉及法律问题多，处理起来很棘手。     有的家庭中，子女在老人去世后，没有分家析产，可多年后突然发现，原本属于自己的继承份额被别人占有，维权困难重重。     一、案例回顾     王大爷老两口育有三子一女，老两口有套房，登记在王大爷名下，王大娘去世后，王大爷瞒着三个儿子，偷偷把房子赠与给小女儿小丽。     几年后，王大爷也去世了，兄弟三人给父亲料理完后事，想把父母留下的这套房子分了，这才得知房子早被王大爷过户到妹妹小丽名下了。     三兄弟觉得很不公平，房子也有自己的份额，父亲怎么能不跟他们商量，就私自处分呢？     于是，三兄弟将妹妹小丽告到法院，要求确认该房屋属于兄妹四人共有，并明确每个人的份额。     二、法院裁判结果     法院审理后认定，该房屋属于王大爷夫妻俩共同财产，夫妻各占一半份额，王大娘去世后，她的一半房产份额应该由王大爷和四个子女共同继承，也就是每人分得10%。     因此，王大爷只有权赠与小女儿60%的份额，剩下的份额王大爷无权处分。     最终，法院判决该房屋由四个子女共同所有，其中三兄弟每人各占10%房产份额，小丽占70%房产份额。          三、律师说法     1.什么是法定继承？     当被继承人生前没有留下遗嘱时，去世后所遗留下来的个人财产，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则。     《民法典》中第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条对法定继承做出了具体规定。     2.继承发生后继承人未表示放弃继承未分割的继承财产，各继承人对继承财产处于共有的状态。未经其他共有权人同意，私自处分共有财产的行为，构成无权处分，侵害了其他共有权人的合法权益。     如本案中，涉案房屋属于王大爷和王大娘的夫妻共同财产，王大娘去世后，对于王大娘50%的份额，王大爷及四子女应当等额均分，各分得10%，也就是王大爷占60%，其他子女各10%，对房屋共有。     王大爷私自将房屋赠与小女儿的行为，构成了无权处分，侵害了其他三个共有权人的利益。     3.当各继承人（共有权人）对继承财产的份额存在争议时，最好起诉要求确认对继承财产享有份额。     这类案件属于确认物权归属的共有权纠纷，不适用时效制度。即使事隔多年，也仍然有权要求法院对继承财产进行分割。     4.根据《民法典》规定，无权处分不导致合同无效，如果继承人起诉仅仅要求法院确认《赠与合同》无效或者撤销赠与行为，无法得到法院支持，难以实现要回房子的诉求。     5.此类遗产房进行交易时往往存在很大的风险，详情可回顾往期文章：房产权属有争议，遗产房交易难进行     四、法律依据     1.《民法典》     第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。     法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。     第六百四十六条：法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。     第一千一百二十三条:继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。     第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：     （一）第一顺序：配偶、子女、父母；     （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。     本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。     本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。     本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。     第一千一百三十条:同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。     对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。     对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。     有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。     继承人协商同意的，也可以不均等。     2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》     第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。     民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。     民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
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